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解除合同通知书由门卫签收引出纠纷2019-07-09


  132hk开奖,丁洋(化名)租下柳州一家房地产开发公司(以下简称“公司”)的三楼外墙设置户外广告牌。双方签订的合同履行两年后,当地政府出台临街建筑物不能设置户外广告的新规。此后,丁洋不交租金,被公司诉至法院。丁洋提起反诉,请求法院确认他与公司签订的合同于2018年8月4日解除。经柳州市两级法院审理,这起租赁合同纠纷终于尘埃落定。

  2012年3月17日,公司与家住柳州市鱼峰区的丁洋签订户外广告场地租赁合同,约定:公司将其位于一家大厦的三楼外墙租赁给丁洋,租赁期限自当天起至2027年3月16日。租金按年计算,每年4万元;合同签订后10日内交清当年租金,以后丁洋须在每年3月17日前交清本年度租金;如因政府原因、法规变更、自然灾害等不可抗力因素,造成双方不能正常履行合同的,双方互不承担责任,丁洋交纳的租金公司酌情退还;约定的合同条款双方应当共同遵守,任何一方违约,按年租金总额双倍赔偿违约金。

  丁洋租赁的广告位属于临街建筑物。2014年1月14日,柳州市政府办公厅发布《关于印发柳州市户外广告设置管理办法(试行)的通知》(以下简称“新规”),规定“临街建筑物不能设置户外广告”,通知于同年2月1日起施行。

  2018年7月30日,丁洋通过快递向公司邮寄解除户外广告场地租赁合同通知书,要求解除合同。快递查询单显示:“7月31日收件人要求延迟投递;8月4日同一投递员向公司投递,签收人为门卫。”

  此后,公司将丁洋诉至柳州市城中区人民法院,请求法院判令丁洋向公司支付2017年度租金4万元及利息9466.67元(按照月利率2%,自2017年3月18日暂计至2018年3月12日,余下另计至丁洋清偿租金4万元之日)。

  丁洋认为双方签订的合同已解除,提出反诉,请求法院确认他与公司签订的合同于2018年8月4日解除。

  经查,丁洋曾因该租赁合同问题诉至法院,要求继续履行合同,法院判决公司继续履行与丁洋签订的合同。2016年1月12日,公司将丁洋诉至法院,要求其支付2015年度租金、利息及违约金,柳州市中级人民法院终审判决丁洋向公司支付2015年度租金4万元及违约金。2017年3月15日,公司将丁洋诉至法院,要求其支付2016年度租金、利息及违约金,法院判令丁洋向公司支付2016年度租金4万元及违约金。

  经审理,城中区法院认为,当事人签订的租赁合同是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对当事人均具有约束力。丁洋称因新规的施行,导致他的广告牌无法在租赁场地使用、合同目的无法实现,他不应承担责任。双方签订的合同约定“如因政府原因、法规变更、自然灾害等不可抗力因素,造成双方不能正常履行合同的,双方互不承担责任,丁洋所交纳的租金公司酌情退还”。丁洋租赁的广告位属于临街建筑物,新规规定临街建筑物不能设置户外广告。新规出台后,丁洋仍坚持向法院起诉,要求履行合同,且未能提供证据证明广告位不能正常使用,因此丁洋抗辩合同目的无法实现的观点不成立。根据双方签订的合同,丁洋应按照约定履行义务,向公司支付2017年度租金4万元。公司主张丁洋支付利息,诉请数额未超过合同约定,不违反法律规定。

  至于丁洋反诉的解除合同,丁洋认为他向公司邮寄解除户外广告场地租赁合同通知书要求解除合同,公司于2018年8月4日收到通知书,合同于当日解除;而公司则认为丁洋寄送的是资料,其未收到通知书,签收人是门卫,合同并未解除。法院认为,丁洋向法庭提供的视频、快递单可证实:他向公司邮寄了通知书,快递查询单显示了邮件物流信息。2018年7月31日投递员未妥投的原因是收件人要求延迟投递,8月4日由同一投递员向公司投递,签收人为门卫。法官当庭拨打投递员电话,投递员称公司先要求延时投递,之后要求给门卫签收。丁洋提供的快递单、查询单与投递员的说法互相印证。因此,法院采信丁洋的观点。根据我国合同法第96条的规定,合同自通知到达对方时解除。法院确认双方签订的合同于2018年8月4日解除。

  城中区法院作出一审判决:丁洋向公司支付2017年度租金4万元及利息9466.67元;丁洋与公司签订的合同于2018年8月4日解除。

  柳州市中院审理后,作出“驳回上诉,维持原判”的终审判决。返回搜狐,查看更多



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